Trong bảy tháng đầu năm 2025, doanh thu ngân sách nhà nước Việt Nam đã đạt khoảng 1,5775 triệu VND (khoảng 62,34 tỷ USD), tương đương với 80,2% mục tiêu hàng năm. Phần lớn ngân sách này mà chiếc bánh này bị sưng lên nhờ các khoản thu liên quan đến đất đai trên toàn quốc.
Tại Diễn đàn giám sát phát triển kinh tế xã hội của Quốc hội vào ngày 6 tháng 8, chuyên gia tài chính và ngân sách kỳ cựu Tiến sĩ Tran Du Lich đã ví thị trường bất động sản như một chiếc máy bay chỉ có chỗ ngồi kinh doanh và hạng nhất, nhưng không có tầng lớp kinh tế. Ông đặt câu hỏi liệu một nền kinh tế nơi những người có thu nhập trung bình và thấp không thể mơ ước được sở hữu một ngôi nhà có thể thực sự bền vững.
Ông cảnh báo rằng giá đất đang tăng quá nhanh, vượt xa tầm với của hầu hết các công dân. Bong bóng bất động sản hiện tại không chỉ được thúc đẩy bởi đầu cơ, mà còn bởi chính sách tài chính phụ thuộc rất nhiều vào doanh thu đất.
doanh thu đất tăng vọt
Chỉ trong nửa đầu năm 2025, doanh thu liên quan đến đất liền đạt 243,644 nghìn tỷ VND (khoảng 9,62 tỷ USD), tương đương với 96% mục tiêu của năm và cao hơn 2,6 lần so với cùng kỳ năm 2024-một cuộc đột phá chưa từng có trong những năm gần đây.
Sự bùng nổ này đã mang lại lợi ích cho cả ngân sách trung ương và địa phương. NGHE một bản thu được 10,27 nghìn tỷ VND (405 triệu USD) từ đất liền, chiếm 66% tổng doanh thu địa phương. Da Nang đã vượt quá mục tiêu của mình với 4 nghìn tỷ VND (158 triệu USD) từ đất liền, đóng góp tổng doanh thu trên 31,599 nghìn tỷ VND (1,25 tỷ USD) trong bảy tháng, vượt qua mục tiêu hàng năm của mình.
Hà Nội đã dẫn đầu với 86,751 nghìn tỷ VND (3,43 tỷ USD) từ nhà ở và đất đai trong nửa đầu, tăng 539% so với năm trước, bao gồm khoảng 74 nghìn tỷ VND (2,92 tỷ USD) từ phí sử dụng đất-tăng hơn 600%. Thành phố Hồ Chí Minh theo sau với hơn 65 nghìn tỷ VND (2,56 tỷ USD) từ đất đai, đạt 90,7% kế hoạch hàng năm chỉ trong sáu tháng.
{1.Doanh thu phá kỷ lục giữa căng thẳng kinh tế
Doanh thu ngân sách tổng thể trong bảy tháng đầu tiên đã tăng 27,8% so với cùng kỳ năm 2024 - mức tăng trưởng cao nhất trong bốn năm - với hơn 80% mục tiêu hàng năm đã đạt được.
Sự gia tăng một phần là do quản lý thuế tốt hơn, giải ngân đầu tư công và thu hồi sản xuất và xuất khẩu. Tuy nhiên, dữ liệu cho thấy trình điều khiển chính là đất đai, được tăng lên bởi giá tăng vọt và đấu giá tích cực.
Mỗi mét vuông được bán ở mức giá thị trường-về cơ bản ở mức độ bong bóng-thêm vào kho bạc của nhà nước nhưng cũng gây gánh nặng cho các doanh nghiệp và hộ gia đình có nhà ở, sản xuất và chi phí sinh hoạt cao hơn.
dr. Lich cảnh báo rằng việc chuyển đổi đất nông nghiệp để bán đấu giá đã đẩy giá lên mức không bền vững. Khi thu nhập không theo kịp, sự bất ổn trở nên không thể tránh khỏi.
tăng trưởng doanh thu so với sức khỏe kinh tế
Mặc dù tăng tài chính, 144.400 doanh nghiệp đã thoát khỏi thị trường trong bảy tháng đầu năm 2025-trung bình 20.600 đóng cửa mỗi tháng, tăng 15,1% so với năm trước. Thuế và khoản nợ thanh toán khác đạt gần 240 nghìn tỷ VND (9,48 tỷ USD), phản ánh những khó khăn nghiêm trọng trong lĩnh vực sản xuất.
Trong khi doanh thu đất tài trợ cho sức khỏe, giáo dục và phúc lợi, sự phụ thuộc quá mức đối với họ là một con đường ngắn hạn và rủi ro. Giá đất cao thúc đẩy nhà ở, dịch vụ và chi phí kinh doanh, dẫn đến giảm đầu tư và khả năng cạnh tranh.
{1.Máy bay không có lớp kinh tế Cảnh báo là một lời nhắc nhở rằng một nền kinh tế không bao gồm sở hữu nhà có thu nhập trung bình và thấp là một nền tảng không đồng đều và không bền vững. Khi các doanh nghiệp được định giá ra khỏi đất, doanh thu ngân sách có thể không còn được bảo mật.
Một cuộc gọi cho chiến lược tài chính bền vững
Câu hỏi cốt lõi: tăng trưởng doanh thu thực sự phản ánh sức khỏe của nền kinh tế và công dân?
Việt Nam cần một chiến lược ngân sách được xây dựng dựa trên sản xuất, đầu tư và tiêu thụ thực sự - không phải là giá đất tăng cao. Chính sách đất đai nên thúc đẩy phát triển, không chỉ chiết xuất tiền thuê. Thị trường bất động sản phải phục vụ đa số, cho phép cả quyền sở hữu nhà cho công chúng và giá cả phải chăng cho các doanh nghiệp, thay vì khóa mọi người bên ngoài cabin tầng lớp kinh doanh.
tu Giang