Trong báo cáo quý 2/2025 về nhà ở và thị trường bất động sản, MOC đã đề xuất một số biện pháp chính để kiểm soát tốt hơn thị trường bất động sản, bao gồm cả thuế bất động sản. Nó đã kêu gọi các bộ và chi nhánh có liên quan xây dựng cơ sở dữ liệu chung về các giao dịch bất động sản, công chứng, đăng ký thuế và giao dịch đất đai. 
Liên quan đến Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân mới, Bộ Tài chính (MOF) đề xuất rằng thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản của các cá nhân cư trú được tính là thu nhập chịu thuế nhân với mức thuế suất 20 % cho mỗi giao dịch.
Thu nhập chịu thuế được xác định bởi giá bán trừ đi giá mua và chi phí hợp lý phát sinh trong quá trình chuyển nhượng bất động sản. Nếu giá mua và chi phí liên quan không thể được xác định, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là giá bán nhân với mức thuế.
Đối với bất động sản được tổ chức dưới 2 năm, thuế suất sẽ là 10 phần trăm; trong 2 đến dưới 5 năm, 6 phần trăm; trong 5 đến dưới 10 năm, 4 phần trăm; và trong 10 năm trở lên, hoặc bất động sản từ thừa kế, 2 phần trăm.
Thời gian nắm giữ được tính từ ngày một quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng cá nhân của bất động sản, bắt đầu từ ngày có hiệu lực của luật PIT (thay thế), cho đến ngày chuyển nhượng.
Một số chuyên gia bất động sản tin rằng việc đánh thuế để hạn chế đầu cơ, đầu tư lướt sóng và lạm phát giá là phù hợp, nhưng yêu cầu các phương pháp thực hiện rõ ràng.
Các quy định nên chỉ định các mục tiêu thuế để tránh ứng dụng mơ hồ cho các nhóm ngoài ý muốn, tạo ra những khó khăn cho những người bị buộc phải bán vì lý do tài chính. Do đó, dữ liệu là cần thiết để phân biệt các thực thể chịu thuế.
Thao tác giá
Trong báo cáo, MOC cũng đề xuất rằng Bộ Nông nghiệp và Môi trường (MAE) xem xét các quy định của Luật đất để báo cáo với Chính phủ và Thủ tướng để sửa đổi để đáp ứng nhu cầu thực tế, giải quyết các vấn đề về định giá phí sử dụng đất và giải quyết các thao tác, lạm phát giá và can thiệp vào các giá trị sử dụng đất.
Ngoài ra, MAE nên hướng dẫn và hợp tác với các ủy ban của người dân địa phương để tăng cường kiểm tra, kiểm toán, xác định giá đất, phát hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá đất đai.
Đối với các ủy ban của người dân địa phương, MOC đã đề xuất tăng cường kiểm tra để ngăn chặn kịp thời và xử lý nghiêm ngặt các vi phạm của các doanh nghiệp, nhà đầu tư, trao đổi bất động sản, doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất.
Các địa phương nên tập trung vào tính hợp pháp và tính minh bạch của bất động sản được đưa ra thị trường với sự gia tăng giá bất thường, ngăn chặn sự trục xuất và gián đoạn thị trường.
MOC đang hoàn thiện một dự án thí điểm cho một trung tâm giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý của nhà nước, để được đệ trình lên chính phủ để xem xét và phê duyệt.
Điều gì sẽ xảy ra?
Gần một thập kỷ trước, khi một dự án bất động sản ở HCM City được ra mắt, người mua từ Hà Nội và Hai Phong đã bay tới HCM City để mua các tài sản hạ cánh, nhắm mục tiêu các đơn vị ở các vị trí đắc địa với các giá trị lên tới 30 tỷ VND. Một số thậm chí đã mua nhiều đơn vị liền kề để kết hợp thành một ngôi nhà lớn hơn.
Ngược lại, tại cùng một dự án, những người khác đã tìm kiếm các căn hộ hoặc ít tài sản hạ cánh, tập trung vào tính hợp pháp của dự án và lãi suất cho vay ngân hàng.
Ha Vinh, một đại lý bán hàng bất động sản tại dự án, cho biết dự án này nêu bật các hồ sơ đa dạng của chủ sở hữu tài sản.
, Chúng tôi đã gặp các nhà đầu cơ, người mua nhà và các nhà đầu tư quy mô nhỏ. Các nhu cầu khác nhau dẫn đến các hành vi tiêu dùng khác nhau, cô nói. 
Theo VIN, dự thảo luật PIT đang được MOF xem xét sẽ giúp kiềm chế đầu cơ bất động sản, nhưng nó có thể vô tình ảnh hưởng đến các nhà đầu tư.
Đầu tư liên quan đến việc sử dụng tiết kiệm để mua tài sản mong đợi đánh giá cao, được bán khi có lợi nhuận.
Vinh đã đưa ra một ví dụ về một cặp vợ chồng trẻ mua một căn hộ nhỏ để sống, muốn bán khi giá tăng đủ cao để mang lại lợi nhuận. Họ không thể chờ đợi cho đến khi họ có thể đáp ứng các yêu cầu về thời gian sở hữu nhà để tận hưởng mức thuế thấp hơn khi chuyển nhượng.
Do đó, việc đánh thuế dựa trên thời gian nắm giữ có thể không khuyến khích đầu tư. Với thuế 10 phần trăm đối với tổng giá bán cho các tài sản được nắm giữ dưới 2 năm, các nhà đầu tư có thể thấy không có lợi nhuận.
VIN cũng lưu ý rằng các nhà đầu cơ có năng lực tài chính mạnh mẽ có thể nắm giữ các tài sản lâu dài, vì vậy mức thuế suất đề xuất có thể không ảnh hưởng đáng kể đến dòng tiền hoặc lợi nhuận của họ. Tuy nhiên, thuế có thể ảnh hưởng đến những người có tiền hạn chế muốn đầu tư. Phân biệt giữa các nhóm này là một thách thức.
manh ha